很多家庭的房子是通过贷款购买的，大家都知道房贷的利息是非常高的，假如是100万的房子，需要贷款70万。不管还款方式是等额本息还是等额本金，其实每个月都是需要还利息的。假如全部还清后，通过房产抵押贷款，每个月只需要还利息，到期还本金就可以了。如果这样，在利息上面是否划算呢?
下面我们来算算各自的利息，为了方便计算，以一年期来计算，因为以20年来计算的话，本金在继续归还，这样比较是没有可比性的，以一年期比较相对容易些。
1、假如按银行的房贷基准利率，年利率为4.9%，如果以等额本金来借款，20年的利率为34万，第一年的利息为3.4万，虽然后续利息会下降，那是因为本金在减少，每个月本金归还2916元，后续利息会慢慢下降。
2、假如70万全部还清后，以房产证抵押来向银行贷款。以房抵押的贷款利息还是非常低的，一般是利息是4.35%，并且平时只需要还利息，到期还本金。一般来说，抵押贷款需要一年还本金一次，可以循环贷款，很多银行是一次授信，5年可以随借随还。
假如70万借款，4.35%的利率，一年的利息为3万左右，可以对比一下，光利息一年就省了4000元，还有就是本金也不需要每个月还款，所以对比下来会比实际利息要省得更多。
3、假如是公积金贷款的，因为公积金贷款的利率是非常低的，只有3.25%的利率，虽然是按复利计算的，但是整体算下来还是比以房抵押贷款要划算许多，所以不建议公积金贷款来操作，这样反而会损失利息。
总结
1、以还清房子贷款，然后以房抵押的方式贷款，这种方式只适用于商业贷款，不适用于公积金贷款。
2、如果以房抵押贷款，首先要还清房贷，这就需要去筹集资金来先周转，然后再去银行抵押贷款。所以在筹集资金对普通家庭来说也是一个大难题，还有抵押贷款的第12个月需要偿还本金，在下一年再贷出来，所以最后一个月需要准备本金来还贷。
3、这种方式适用于房贷余额不是特别大，自己有能力在两三年内还清，还是非常适用操作的。如果在急需要用钱的时候，也可以暂时的周转，利息还是非常划算的。房子只能抵押一次，所以要想贷款，需要先还清之前的贷款。
